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北京刚需买房,同等价位共有产权房和二手房,哪个好?

发布日期:2020-07-23 13:58   来源:未知   阅读:

当前房价高企,共有产权房的出现无疑缓解了刚需买房难的问题。但是共有产权房毕竟不是完完全全自己的房子,很多刚需也会纠结是买面积更大的共有产权房?还是花同样的钱买个面积更小的二手房呢?

在共有产权房与二手房之间的抉择其实有些难。因为共有产权房住起来舒服,二手房到手的最踏实。一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%。如果共有产权房的面积是100平米,那么购房者自己最少要占30平米的面积。购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来,但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算,并不是按照当初的价格来算。也就是说这与购房者花钱买了一套小面积的二手房后期再改善换大房的成本其实是一样的。

虽然共有产权房看起来不错,对于不考虑换房的家庭来说,后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了,也避免了后期换房带来的麻烦。不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子,那么共有产权房就没有那么好了。因为购房者如果想要将自己手中占有的房屋产权出售的话国家是有优先回购权的。和国家做买卖的时候房子的价格就不能太市场化了。同时,共有产权房屋的价格原本就低于商品房的市场价格,所以在若干年之后出售的时候,购房者本身能获得的收益也远不及商品房高。

所以说在共有产权住房和商品房之间徘徊不定的购房者,应该清楚自己今后的购房规划到底是什么样?根据不同的规划选择不同的房子才是最重要的。